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香港人在内地买房钱怎么转 nt低风险还要做无创吗

21财经网 2021-04-15 14:09:51

文/谢逸枫

在去年老谢曾建议可以考虑放开港澳居民内地购房,实现粤港澳大湾区城市教育、医疗、养老、住房、交通等各个领域同等待遇的目标。果不其然,今日香港、澳门居民获得了粤港澳大湾区内地城市的“房票”,可以购买一套住房。2019年11月6日,粤港澳大湾区建设小组会议出台支持香港居民在大湾区内地城市购买房屋、支持香港、澳门居民在内地便捷使用移动电子支付等内容。毫无疑问,一旦新政全面落实,受益最大肯定是内地房地产市场,内地城市受益最大的是深莞惠中、广佛珠江、肇清十个城市。

第一类是惠及港澳居民的政策措施。包括香港居民在大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明、缴纳个人所得税及社保条件。支持香港居民在内地便捷使用移动电子支付。保障在粤工作的港澳居民子女与内地居民子女同等享受教育。非中国籍香港永久性居民往来粤港澳大湾区内地城市可申请办理有效期两至五年以内的签证或居留许可等,共七项。不过,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。目前为止,内地大湾区九市中很多城市都有限购安排,包括要求香港居民在该城市居住、就业或学习了一段期限,亦须要曾经缴纳个人利得税或社保。

现在这个措施豁免了这些要求,所以可以令香港居民享有和当地,即该内地城市居民的同等待遇。第二类措施,是协助香港专业界别进入粤港澳大湾区发展的政策,惠及法律界、建筑业和保险业。包括香港与内地律师事务所合伙联营措施、法律顾问措施、特设考核措施。进一步扩大建筑业专业人士资格互认范围。给予保险监管优待政策等,共六项。第三类是配合将粤港澳大湾区建设成为科技创新中心的政策措施。包括支持深港科技创新合作区建设、便利生物材料入境通关,以助香港的大学和科研机构在内地进行动物实验。放宽内地人类遗传资源过境港澳的限制,共三项。

放开港澳居民内地购房

2019年8月,受香港房地产市场下滑、房价下跌、商业中心租金下跌、内地经济平稳增长、市场环境及商业气氛好等综合影响,前往深圳及粤港澳大湾区其他城市购房的香港、澳门居民增加,比前几年的人数不断上升。2019年11月6日,粤港澳大湾区建设小组会议表示,接下来将有三类16项措施普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展,其中就包括豁免纳税、社保等购房限制条件,便利香港居民在大湾区内地城市购房。意味着正式开放港澳居民内地购房,实现粤港澳大湾区城市居住同等待遇的目标。

按照此前香港居民需要在境内工作、学习时间超过一年,方可购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。同时对于实施住房限购政策的城市,其购房还应当符合当地政策规定。根据2018年颁布的《港澳台居民居住证申领发放办法》,港澳台居民前往内地(大陆)居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,根据本人意愿,可以申请领取居住证。领取居住证后,港澳台居民即可依法缴存提取和使用住房公积金。

而此次推出便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋,直接免去了在当地工作年限证明等限购条件。按照今日的惠及港澳居民的政策措施。包括豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件。支持香港居民在内地便捷使用移动电子支付。保障在粤工作的港澳居民子女与内地居民子女同等享受教育。非中国籍香港永久性居民往来粤港澳大湾区内地城市可申请办理有效期两至五年以内的签证或居留许可等,共七项。

大湾区内地城市楼市利好

尽管香港总人口不多,总共才748.25万人口,能买得起房的人也是不少。香港人到大湾区买房还要考虑就业等因素,不会贸然集体出动,对内地房地产市场不会产生巨大的影响。总体来看,其影响还是有的,至少是一项楼市红利。按照目前粤港澳大湾区内地九城市库存、供需、市场供应量看,一方面是内地这九个城市的新建住宅库存不多,房子比较抢手。另一方面是香港、澳门部分居民的置业需求非常旺盛,大湾区有政策的利好,市场表现强劲。部分香港、澳门市民的购买力强。

最后是性价比的角度上来看,决定了购买门槛与真正的吸引力。同时内地的房地产市场比较稳定,未来上涨与价值大,可以自住或者未来作投资之用。特别是价格来说,深圳的房价是香港的一半,广州是才香港的四分之一,其他城市房价是香港的六分-八分之一。因此,大湾区内地城市的房价对于香港、澳门的居民非常有吸引力。再者,面对香港的老龄化,深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山、珠海、江门、肇庆对接养老也很有潜力,并且居住环境、医疗、教育、交通、通行等配套逐渐的完善。

需要注意的是政策虽然豁免了香港居民在大湾区内地城市购房的纳税、社保证明要求,但并不是完全无限制,仍旧需要坚持自住自用的原则,包括仅限购买一套、用于自己居住或者办公的需求等。对于这一点,住 建 部和外 管 局前两年已经出具了要求,大湾区不能突破这个原则。2015年8月,住 建 部等六部门曾联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,其中指出,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。

内地十个城市楼市受益最大

预计珠海、深圳、中山、惠州、广州、东莞、佛山、江门、肇庆、清远等地楼市将受到不同程度的较大利好。按照深圳中原地产研究中心2018年11月开展的一项关于港人大湾区置业意向的调查显示,在接受调查的505名香港市民中,有14%表示确有计划在未来三至五年内在大湾区内置业,他们感兴趣的城市按感兴趣程度排列分别为香港、珠海、深圳、中山、惠州,超半数人群置业预算在400万元港币(按即时汇率约359万元人民币)以下。

按照置业需求来看,多为自住和投资,其中自住占比33%、投资占比25%、养老占比18%。在深圳,香港居民的购房比例一直保持在2.3%左右。2019年8月份,受香港房地产市场下滑,房价下跌、商业中心租金下跌、房地产市场不景气等综合影响,香港居民在深圳以及大湾区其他城市购房的情况有所增加。毫无疑问,预计一旦新政策实行后,在大湾区内地城市购房的香港客户比例将有所增加。相反,香港楼市短期内反而会受到影响,资金流出可能导致香港楼市继续降温。

事实上是这505名的香港市民调查不代表748.25万人购房意向与城市的选择,因为内地的城市发展已经超过香港人的想像力,甚至超过香港的其他方面,譬如居住环境、消费方式等。按照城市的位置与房价及居住环境、教育、医疗、交通等综合情况来看,香港、澳门人在粤港澳大湾区内地九个城市买房排行榜应该是这样分的,第一梯队是珠海、深圳、中山、惠州。第二梯队是广州、东莞、佛山。第三梯队是江门、肇庆、清远。因此,受益最大的肯定是第一梯队的城市,其次是第二梯队的城市。

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